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Aumento del tasso di interesse sui mutui: qual è l’andamento attuale e quali sviluppi ci si può aspettare?

La tendenza all’aumento dei tassi sui mutui si conferma settimana dopo settimana. Il che complica seriamente la vita degli investitori.

Continuano ad aumentare. Nel suo rapporto mensileOsservatorio abitativo/CSA indica che i tassi medi per i nuovi mutui sono diminuiti Dall’1,18% di marzo all’1,27% di aprile.

Nel dettaglio, i tassi medi, “esclusi costi assicurativi e titoli”, salgono all’1,12% su 15 anni (1,01% a marzo), 1,25% su 20 anni (1,13% a marzo) e 1,37% (1,25%) oltre 25 anni.

In effetti, le tariffe variano da banca a banca. Alcuni attualmente scelgono di aumentarli più volte al mese, altri optano per aggiustamenti più rari ma più spettacolari.

Perché le tariffe stanno aumentando?

Come giustificare questa tendenza all’aumento dei tassi di interesse sui mutui? Innanzituttoil denaro è diventato più costoso per le banche negli ultimi mesi† “I titoli di Stato sono esplosi e questo sta influendo sui prestiti”, ha detto il mese scorso Cécile Roquelaure, direttrice degli studi presso il broker Empruntis. Inoltre, la Banca centrale europea ha annunciato di voler aumentare i suoi tassi. Quindi siamo solo all’inizio di un ciclo.

“Dallo scoppio della guerra in Ucraina, i mutuatari con contributi personali modesti o bassi hanno dovuto affrontare ulteriori difficoltà nell’ottenere credito e lo spostamento della domanda verso gruppi a reddito più elevato è in aumento”, aggiunge il Credit Housing Observatory / COS’È.

Tassi che rimangono al di sotto dell’inflazione

Quanto lontano può arrivare l’aumento del tasso? Difficile da prevedere. “Potremmo raggiungere il 2% entro la fine dell’anno, ha previsto Pierre Chapon, co-fondatore dell’intermediazione Pretto, intervistato da Midi Libre il mese scorso. Quanto ai tassi a lungo termine del 3%, questa non è più scienza finzione”.

Ad ogni modo, se il finanziamento di un progetto immobiliare diventa sempre più costoso per gli investitoriTassi ipotecari ancora ben al di sotto dell’inflazione, valutati dall’INSEE al 4,8% negli ultimi dodici mesi.

Aumento tasso: quale impatto sul costo del tuo credito?

Per un prestito di 170.000 euro in 20 anni, ecco l’impatto dell’evoluzione del tasso debitore:

  • Tasso dell’1%.
    • Spese mensili esclusa assicurazione: 782 €
    • Spese di credito esclusa assicurazione: € 17.637
  • Tasso dell’1,35%
    • Spese mensili esclusa assicurazione: € 809
    • Spese di credito esclusa assicurazione: € 24.077
  • Tasso dell’1,5%.
    • Spese mensili esclusa assicurazione: 820 €
    • Spese di credito esclusa assicurazione: € 26.879
  • Tasso dell’1,7%
    • Spese mensili esclusa assicurazione: 836 €
    • Spese di credito esclusa assicurazione: € 30.654

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