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Immobiliare: le persone sotto i 30 anni sono meno proprietari di case e “è problematico”, secondo Century 21

Parigi, 24 aprile 2020. (AFP/JOEL SAGET)

Parigi, 24 aprile 2020. (AFP/JOEL SAGET)

“Ciò che regolerà il mercato immobiliare nei prossimi 30 anni sono i dati demografici e i nuovi acquirenti”, ha detto a BFM Business Charles Marinakis, presidente di Century 21 France, mercoledì 11 maggio.

I più giovani sono sempre meno proprietari di case. Infatti, secondo i dati della rete di intermediazione Century 21,

la percentuale di persone sotto i 30 anni è diminuita del 12% nel primo trimestre del 2022

sulle transazioni. Per Charles Marinakis, presidente di Century 21 France: “È una vera preoccupazione”, si è preoccupato sul set di

Affari BFM

questo mercoledì 11 maggio.

“Purtroppo, in questa fascia d’età, spesso

sono acquirenti per la prima volta.

Sono fortemente influenzati da tutti i fattori di mercato negativi. I prezzi sono aumentati,

le banche hanno un livello aggiuntivo di requisiti

– capacità di indebitamento limitata al 30%, contributo proprio… Le banche iniziano a monitorare

altri criteri di idoneità al credito

: i consumi energetici e il lavoro da fare per conciliarli, i piani di lavoro pluriennali che verranno votati negli appartamenti, ma anche i costi energetici degli spostamenti casa-lavoro…”, ha osservato.

“Questi sono fattori convergenti che

punire questa popolazione,

che non hanno necessariamente una quota di partecipazione significativa, né fasce di reddito molto ampie – spesso hanno un primo lavoro o un primo contratto a tempo indeterminato. Questo è davvero problematico, perché cosa lo farà?

regolazione del mercato immobiliare

nei prossimi 30 anni saranno i dati demografici e i nuovi acquirenti”, continua Charles Marinakis.

2021, anno record per i vecchi immobili

Sempre secondo Century 21, secondo i dati pubblicati lo scorso gennaio, il 2021 è stato un “anno record” per i vecchi immobili in Francia, ma questo rischio

per “eliminare le persone più umili”

dal mercato. Il prezzo al metro quadro, infatti, ha continuato a salire: nel terzo trimestre, secondo INSEE e notai, ha raggiunto a livello nazionale 2.355 euro per le case e 3.878 euro per gli appartamenti. Si tratta di un aumento del 7,4% per le case e del 5,3% per gli appartamenti.

L’aumento del prezzo è dovuto a:

la tensione nel mercato.

Dopo un calo del 4% nel 2020 a causa della pandemia, il numero delle transazioni si è ripreso rapidamente, principalmente grazie ai bassi tassi di finanziamento. Alcuni francesi ne hanno approfittato per

comprare più grande dopo la carcerazione,

mentre gli investitori hanno preferito investire nella pietra, considerata un investimento sicuro nell’incertezza sanitaria. Secondo i notai, il numero di acquisti di appartamenti e case nel 2021 dovrebbe tornare al livello record del 2019, intorno a 1,7 milioni. Tuttavia, il numero di vecchie case sul mercato rimane limitato.

Il problema con questo aumento dei prezzi secondo Century 21 è che “inizia”

insolvenza le famiglie a reddito più basso e le categorie più giovani”.

I giovani o le famiglie con i redditi più bassi “non hanno altra scelta che ridurre le dimensioni o acquistare più lontano” dalle grandi città, assicura Laurent Vimont.

logicamente,

è stato aumentato il contributo richiesto per l’acquisto di una casa:

secondo Century 21, nella seconda metà del 2021 aveva una media di 32.153 euro per un prestito medio di 247.499 euro. In questo contesto, “qualsiasi aumento dei tassi debitori eroderà la quota di famiglie solvibili”, ha aggiunto.

Ha anche avvertito del rischio di vedere gli investitori

allontanarsi dal mercato

con il divieto dal 2025 di affittare alloggi considerati “setacci termici”, molto energivori. La quota di acquisizioni destinate agli investimenti locativi è stata la più alta del 2021 per il quarto anno consecutivo al 30,2%, in aumento del 2,7% rispetto al 2020.

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