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La dispersione termica ha effetto sul mercato immobiliare

Con il divieto di locazione per i ben classificati G dal 2025 e F dal 2028, i francesi stanno cercando di sbarazzarsi delle loro case ad alta intensità energetica.

Dal 2025 sarà vietato affittare immobili con classe G. Nel 2028 sarà la volta degli appartamenti con classe F (poi quelli con classe E nel 2034). E questo è un sacco di case. Secondo i dati del Ministero della Transizione Ecologica, ci sono tra 4,9 e 7 milioni di filtri energetici (case classificate F e G) tra i 29 milioni di case in Francia. Ad esempio, si dice che tra il 17% e il 24% del patrimonio immobiliare francese sia di questo tipo.

Il risultato di questa misura comincia a farsi sentire. Uno studio congiunto di MeilleursAgents e SeLoger mostra che entro il 2021, il 12,9% delle case pubblicizzate sui siti analizzati erano filtri energetici. “Nel 2021 l’aumento del numero di annunci in vendita raggiungerà il +8% per gli appartamenti con etichetta F o G, mentre si limiterà al +3,5% per gli appartamenti con rating più elevato. Per quanto riguarda le case ad alta intensità energetica, aumentando il volume delle loro inserzioni (+7,4% in 1 anno), mentre al contempo è in calo il trend (-10,4%) per le case in vendita con ECD migliore”, notano i due specialisti.

Fino a -17% di perdita di capitale

E non sorprende che queste proprietà con valutazioni scadenti vengano cancellate. A parità di caratteristiche (anzianità, superficie, ecc.), un immobile il cui DPE è F o G vedrà il suo prezzo di vendita scendere del 6,7% rispetto a quello di uno studente medio (C, D o E). Un appartamento classificato F o G con il DPE vende in media il 13% in meno rispetto a se fosse etichettato A o B. Per quanto riguarda lo sconto di una casa energivora, sale a -17%.

Ciò si riferisce alla “leva contrattuale che offre all’acquirente di una casa ad alta intensità energetica la prospettiva di intraprendere lavori di rinnovamento energetico se intende affittarla”, spiega Barbara Castillo Rico, capo degli studi economici presso Meilleurs Agents e SeLoger.

In Francia l’aumento dei prezzi degli immobili per gli scolapasta è del 2%, mentre per gli altri beni raggiunge il 5,7%. A Parigi, invece, gli immobili classificati F o G costano in media l’1,1% in più rispetto agli altri. “Il motivo è che nella capitale molti edifici storici e prestigiosi sono filtri energetici, e le famiglie pronte a tuffarsi negli immobili della capitale attribuiscono più importanza a questa caratteristica che al valore verde dell’immobile.”. Tuttavia, MeilleursAgents e SeLoger stanno assistendo a un forte afflusso di appartamenti in vendita a basso consumo energetico sul mercato della capitale. Parigi ha registrato un aumento del +34,3% nel numero di annunci sugli schermi energetici, rispetto al +8% a livello nazionale.

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