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lo sviluppatore immobiliare Sunac è ​​inadempiente

La società avrebbe dovuto rimborsare $ 29,5 milioni il mese scorso, ma non è stata in grado di rispettare la scadenza.

In rosso: Sunac, uno dei principali sviluppatori immobiliari cinesi, ha annunciato il suo default giovedì, meno di sei mesi dopo il gigante nazionale Evergrande. Il settore immobiliare e delle costruzioni, che pesano più di un quarto del PIL cinese, sono da tempo il motore dell’economia e hanno svolto un ruolo chiave nella ripresa dalla prima ondata epidemica nel 2020. Ma per ridurre il debito del settore, Pechino ha ha inasprito le condizioni di accesso al credito per gli sviluppatori immobiliari. Di conseguenza, molti gruppi sono stati a corto di denaro dall’anno scorso, incluso il settore numero uno Evergrande.

La cattiva salute finanziaria di questo mastodonte ha indirettamente svantaggiato i suoi concorrenti, con gli acquirenti sempre più riluttanti a investire nella pietra. L’attuale situazione sanitaria, che porta a restrizioni di viaggio, persino alla carcerazione, e pesa sul potere d’acquisto dei cinesi, sta aumentando anche la pressione sul settore. Sunac ha dovuto rimborsare 29,5 milioni di dollari (28 milioni di euro) di interessi sul prestito il mese scorso, ma non è riuscita a rispettare la scadenza. Il gruppo ha avuto un periodo di grazia di 30 giorni terminato mercoledì. Sunac poi aveva “non rimborsatol’importo, ha detto il gruppo in un comunicato alla Borsa di Hong Kong, dove è quotato giovedì.

Un contratto da 63 miliardi di yuan

Esperienza immobiliarecambiamenti radicali“che per Sunac ha comportato un “diminuzione significativa“fatturato dal secondo trimestre 2021 e accesso a nuovi finanziamenti”sempre più difficileha ammesso il gruppo con sede a Tianjin. Sunac è ​​il più grande promotore cinese a fallire quest’anno. Alla fine del mese, ci sono altri tre periodi di grazia per lui. Ma il gruppo aveva già avvertito che non poteva nemmeno onorarli. Sunac dice che vuole risolverlo”entro un tempo ragionevole» i suoi problemi di finanziamento con i suoi creditori.

In un mercato immobiliare generalmente lento, il gruppo ha registrato un calo delle vendite su base annua di circa il 65% a marzo e aprile. Nel 2019, al suo apice, Sunac ha rivendicato più di 50.000 dipendenti. Due anni prima, l’azienda aveva acquisito alberghi e siti turistici dal conglomerato Wanda, un connazionale poi bandito da Pechino per la sua frenesia di acquistare all’estero e il suo carico di debiti. Per tale operazione, all’epoca presentata dalla stampa come “contratto del secSunac aveva speso 63 miliardi di yuan (8,8 miliardi di euro al tasso attuale).

Questi investimenti complessivi ricordano Evergrande, che, oltre al settore immobiliare, vedeva potenziale di crescita anche nel turismo, nella tecnologia digitale e persino nelle auto elettriche. Ma l’anno scorso il gruppo è stato strangolato da un enorme debito di circa 260 miliardi di euro. E non era stato in grado di onorare i rimborsi mentre lottava altrove per consegnare appartamenti già pagati dagli acquirenti. A dicembre 2021 l’agenzia di rating Fitch ha dichiarato il gruppo in default. Per capire meglio, Evergrande ha trascorso gli ultimi mesi cercando di svendere asset e ridimensionare le sue partecipazioni in altre società. Ad esempio, a marzo il gruppo ha venduto un grande progetto immobiliare a Hangzhou (Cina orientale) per 3,6 miliardi di yuan (510 milioni di euro). Minacciata dalla crescita lenta e dai vincoli sanitari che gravano sull’economia, la potenza cinese sta girando gli angoli con un settore che è stato messo a dura prova per mesi. Pechino, ad esempio, ha esteso il suo sostegno al settore immobiliare a fine aprile e ha auspicato un sano sviluppo del settore, in un momento in cui diverse città stavano puntando i piedi a causa di alcune restrizioni normative.

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