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Prestito immobiliare: dovremmo preoccuparci degli aumenti dei tassi immobiliari nel primo trimestre del 2022?

Per Sylvain Lefèvre, presidente de La Centrale de Financement, non c’è nulla da temere dalla tendenza al rialzo dei tassi, che potrebbe addirittura ancorare in una futura tendenza al ribasso dei prezzi del mercato immobiliare. Punto …

L’inizio del 2022 segna la fine della tendenza al ribasso dei tassi immobiliari. Mentre l’anno 2021 è stato caratterizzato da un calo record dei tassi, con una media dell’1,05% a dicembre, ora stiamo assistendo al loro torna in ascesa, con tassi medi intorno all’1,25%.

Perché le tariffe stanno aumentando?

La tensione sui tassi si spiega con il contesto economico: salgono i tassi dell’OAT 10 anni (titoli assimilati dal Tesoro), per effetto dell’aumento del peso del debito francese. Questi tassi, che fungono da benchmark, hanno appena superato la soglia dell’1% per la prima volta in cinque anni. A ciò si aggiunge la forte inflazione in Francia, che potrebbe salire al 3,5% nel primo trimestre del 2022. Va inoltre ricordato che la guerra in Ucraina, per il suo impatto sul prezzo del petrolio, amplierà sicuramente questa ondata d’urto inflazionistica. I tassi immobiliari, che sono correlati all’inflazione e al tasso OAT a 10 anni, seguono quindi questa tendenza al rialzo. Tuttavia, l’aumento dovrebbe essere contenuto e non più di 30 centesimi in più rispetto al 2021, quindi l’impatto sul mercato immobiliare sarà solo limitato. Questa tendenza ad aumentare le tariffe dovrebbe essere ancora minore di quanto inizialmente previsto dai giocatori in campo.

Tassi in aumento…

Questo orientamento naturale è accentuato da una risposta delle banche alla forte domanda di prestiti, diretta conseguenza dei confinamenti e del desiderio dei francesi di trovare l’habitat ideale. Per regolamentare i mercati immobiliari e frenare questo aumento della domanda, le banche aumenteranno i tassi immobiliari e regoleranno meglio i prestiti.

Tuttavia, i tassi immobiliari rimangono interessanti e la tendenza al rialzo potrebbe anche essere, secondo Sylvain Lefèvre, presidente di Finanziamento centraleancorando in una futura tendenza al ribasso dei prezzi del mercato immobiliare.

…che potrebbe portare a prezzi più bassi delle merci

L’aumento delle tariffe limiterà l’accesso agli immobili, costringendo molti potenziali acquirenti a lasciare. Questo calo della domanda immobiliare allenterà la pressione sui prezzi degli immobili in alcune aree tese, come Parigi, e ridistribuirà le carte tra acquirenti e venditori. Bilanciando maggiormente domanda e offerta, gli acquirenti vedranno aumentare il loro potere contrattuale. L’esclusione di parte della domanda immobiliare potrebbe quindi comportare un calo dei prezzi degli immobili. lui spiega.

Tuttavia, tieni presente che i termini e le condizioni per la concessione di mutui dal 1 . sono cambiatiehm Gennaio 2022. Sono stati introdotti nuovi standard HCSF (rapporto debito delle famiglie del 35%, durata massima del prestito di 25 anni) e potrebbero anche rendere più difficile l’accesso all’alloggio per determinati profili di acquirenti. Soluzioni di finanziamento come i prestiti transitori potrebbero comunque consentire di soddisfare le esigenze degli acquirenti. Questo tipo di prestito a breve termine ha lo scopo di ottenere una grossa somma di denaro per acquisire una casa prima della vendita della casa precedente, consentendo una maggiore flessibilità.

Primo trimestre 2022: aumento dei tassi su tutte le condizioni di prestito

L’anno 2022 inizierà con un aumento dei tassi di interesse sui mutui su tutte le scadenze. Quindi, con i tassi annunciati questo mese, un mutuatario che prende un prestito di $ 180.000 in 20 anni all’1,03% vedrà aumentare la propria rata mensile a $ 826,92 per un costo totale del credito di $ 18.460,80, ovvero 5,42% in più rispetto a inizio anno (corrispondente ad una maggiorazione di 950 euro) per un prestito di pari durata ed importo.

Evoluzione delle tariffe

Tassi immobiliari medi per marzo 2021 per durata del prestito

Le condizioni dei tassi generalmente osservate sono aumentate in media dello 0,066% dall’inizio dell’anno, per tutte le condizioni di prestito messe insieme. Nel dettaglio, l’aumento più significativo dei tassi di credito si osserva per i prestiti oltre i 20 anni, con un aumento dello 0,09% rispetto a gennaio 2022. Per le durate dei prestiti di 7 e 15 anni, l’aumento del tasso di interesse è dello 0,08% rispetto all’inizio dell’anno, per i prestiti con più di 12 anni, questo è lo 0,07%, per i prestiti con più di 10 anni, lo 0,06% e infine per i prestiti con più di 25 anni, con lo 0,02%.

I migliori tassi immobiliari di marzo 2022 per durata del prestito

Le migliori tariffe raggiunte a marzo 2022 sono in media dello 0,068% superiori a quelle di inizio anno. Le famiglie beneficiano quindi di condizioni di prestito meno favorevoli rispetto a quelle di gennaio. Nel dettaglio, l’aumento più significativo dei migliori tassi di prestito si osserva per i prestiti a 7 e 20 anni, con un aumento dello 0,11% rispetto a gennaio 2022. Per un periodo di 15 anni, l’aumento è dello 0,09% rispetto all’inizio dell’anno, per i prestiti stipulati a 12 e 10 anni, è lo 0,05%. Solo i tassi di credito applicati ai prestiti conclusi nell’arco di 25 anni sono rimasti stabili in questo primo trimestre.

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