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Prezzi degli affitti: perché assisteremo a un aumento record in Francia?

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In un contesto generale di aumento dei prezzi, i canoni di locazione in Francia dovrebbero aumentare nei prossimi mesi. L’indice dei canoni di riferimento, appena pubblicato dall’INSEE, è infatti in forte aumento.

Il 16 aprile, l’INSEE ha pubblicato il nuovo Rent Reference Index (IRL), su cui molti proprietari fanno affidamento per rivedere i loro affitti. E una brutta notizia per gli inquilini: è in forte aumento dall’ultimo trimestre.

“Una tale accelerazione è rara”

Nel 1° trimestre 2022 l’IRL si è così attestato a 133,93, con un incremento annuo del 2,48%. In confronto, nel quarto trimestre del 2020, l’aumento è stato solo dell’1,61%. Un forte aumento, dunque, diretta conseguenza dell’inflazione. L’IRL è infatti calcolato sulla base della media degli ultimi 12 mesi dell’evoluzione dei prezzi al consumo. “Una tale accelerazione è rara”, ha affermato Lionel Maugain, capo del dipartimento denaro di 60 milioni di consumatori† L’inflazione è sconosciuta dagli anni ’80.

L’IRL fissa dei limiti agli aumenti annuali dell’affitto che i proprietari possono richiedere. Molti affitti dovrebbero quindi aumentare nei prossimi mesi.

Per calcolare l’aumento ammissibile del canone occorre effettuare il seguente calcolo: canone attuale x nuovo IRL del trimestre di riferimento del contratto / IRL dello stesso trimestre dell’anno precedente = nuovo canone. Ad esempio, un affitto di 700 euro, dopo l’applicazione dell’IRL, sale a 718 euro.

Quando il locatore può aumentare l’affitto?

Gli affitti sono regolati in Francia e ci sono regole diverse. Innanzitutto, il locatore può aumentare l’affitto solo se il contratto di locazione lo prevede. “In linea di principio, un contratto di locazione classico contiene la clausola di revisione annuale, spiega l’esperto. Tuttavia, se il contratto di locazione non contiene tale clausola, l’importo del canone non può essere aumentato”.

Il locatore può anche aumentare l’affitto solo una volta all’anno. “O l’aumento è previsto per una data fissata nel contratto di locazione, o alla data di anniversario della firma del contratto di locazione”. Allo scadere del periodo di un anno, la revisione non applicata viene persa al proprietario. Si prega di notare che l’applicazione non è retroattiva.

“Gli inquilini interessati prenderanno nota di questo aumento nel loro avviso di locazione, dettagli Lionel Maugain. In generale, il proprietario informa gli inquilini per posta, tramite correzione”.

L’inquilino può opporsi?

“Se il proprietario decide di aumentare, sarà difficile contestare perché è previsto nel contratto, conferma l’esperto fin dall’inizio. Tuttavia, se ha problemi, l’inquilino può provare a trattare amichevolmente con il suo proprietario”.

Altro scenario: se la revisione non corrisponde alla variazione fornita da INSEE. “Se non riesce a convincere il proprietario di aver commesso un errore di calcolo, l’inquilino ha la possibilità di contattare gratuitamente la commissione dipartimentale di mediazione, che deciderà la questione”.

In ogni caso, la situazione non dovrebbe migliorare immediatamente. “Nei prossimi mesi deve esserci il timore di un aumento sempre più forte degli affitti. Soprattutto ora che i prezzi di tutto ciò che riguarda l’edilizia (materie prime, manutenzioni, ristrutturazioni, costruzioni, ecc.) sono in fiamme”.

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