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Tolosa: per l’immobiliare, il tempo dell’incertezza dopo il rilancio dopo il Covid

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Dopo due anni record di volumi di vendita e prezzi in aumento in Alta Garonna e Tolosa, è tempo di interrogarsi in un contesto internazionale incerto e con l’aumento dei prezzi dell’energia e delle costruzioni.

Ci sarà una guerra prima e dopo la guerra in Ucraina, e la crisi economica che l’accompagna, nel settore immobiliare a Tolosa e nell’Alta Garonna?
“I dati registrati a gennaio 2022 grazie ai contratti preliminari sottoscritti (promesse di vendita, ecc.) indicano che l’aumento dei prezzi degli immobili è proseguito a inizio anno; nella mente dei venditori siamo ancora ai prezzi record del 2021 e del 2020”, spiega Frédéric Giral, della camera dei notai.

“Qualcosa è cambiato in due mesi”

Ma il clima è cambiato da gennaio: “Febbraio meno file di vendita inviati ai sondaggi; ciò potrebbe essere dovuto all’ondata di Covid all’inizio dell’anno e alle due settimane di riposo di febbraio. Ma in due mesi (febbraio e marzo, ndr) le cose sono cambiate, la guerra in Ucraina e il repentino aumento del prezzo della benzina hanno sollevato un senso di preoccupazione”, spiega il delegato immobiliare della Camera dei notai. non possiamo immaginare un’inversione di tendenza del mercato o un crollo, piuttosto una stabilizzazione o anche un calo dei volumi nel primo trimestre Non c’è un effetto diretto sull’Ucraina, non vediamo persone nei nostri studi che non vogliono più vendere la loro proprietà o acquirenti che smettono di acquistare , ma le persone fanno domande”.
L’aumento dei prezzi dell’energia ostacolerà il trasferimento degli acquirenti, registrati nel 2020 e nel 2021, in case e terreni più lontani da Tolosa. Un effetto del periodo post-Covid e l’ascesa del telelavoro. Un chiaro richiamo esterno tra i dirigenti senior: il 35% degli acquirenti in Haute-Garonne nel 2021 erano dirigenti senior, mentre i maggiori aumenti di prezzo per le vecchie case sono stati registrati in città periferiche come Aucamville (quasi il 20% di aumento), Aussonne e Launaguet (+ 18%), Castelnau d’Estretefonds (+17%) o addirittura Revel (quasi il 16%). Lo stesso vale per gli appartamenti più vecchi (+14% a Castelnau d’Estretefonds, +11% a Colomiers, +10% a Saint-Orens, +9% a Fonsorbes).
L’aumento dei tassi di credito e l’inasprimento delle condizioni di prestito alle banche, che probabilmente accompagneranno l’attuale crisi, terranno a freno l’entusiasmo dei potenziali acquirenti preoccupati per il loro futuro? Per non parlare della proliferazione di materiali che incidono sui costi delle nuove costruzioni, dell’incertezza legata alle elezioni presidenziali e di una certa carenza di offerta, con molte proprietà vendute durante il recente periodo di euforia.

Stone, ancora un porto sicuro?

Il mercato immobiliare di Tolosa e Haut-Garonne sta entrando in un periodo di magra? “È troppo presto per dirlo, ma non credo. Siamo stati davvero in due anni eccezionali nel 2020 e nel 2021″, stima Frédéric Giral. “Forse abbiamo raggiunto una sorta di soffitto di vetro”, aggiunge Henri Chesnelong, notaio a Tolosa, nel contesto attuale, con un ambiente internazionale incontrollato e la paura dell’inflazione.
Ma la pietra sembra ancora un rifugio sicuro. “Una volta che c’è una crisi, c’è la paura del denaro investito, la paura dell’inflazione, la paura dei fallimenti bancari che incoraggiano gli investimenti nel settore immobiliare, osserva Frédéric Giral, dopo lo stop improvviso della prima carcerazione c’è stata questa enorme ripresa nel settore immobiliare . Troveremo questa ripresa, alla lunga non lo sappiamo”. Tanto più che non sappiamo quanto durerà la crisi internazionale causata dall’invasione dell’Ucraina.

2021, anno record con +12% di fatturato in Alta Garonna

Il 2021 è stato un anno record per il dipartimento, con un aumento del 12% del volume delle vendite e un aumento del prezzo medio del 7% (a 2.820 euro), secondo i dati forniti dalla camera dei notai di Tolosa il 22 marzo. Nella Città Rosa il prezzo medio dei vecchi appartamenti ha raggiunto addirittura i 3.210 euro, con un aumento di quasi il 6% in un anno, dopo un aumento del 9% nel 2020. Un aumento del volume delle vendite che ha interessato tutti i settori dell’Alta Garopnne, con addirittura +28% nella vendita di terreni edificabili e +16% per le vecchie case. “Un anno record dopo un anno eccezionale nel 2020”, ha affermato Frédéric Giral, rappresentante del diritto immobiliare presso la Camera dei notai. Ma la guerra in Ucraina e l’attuale crisi economica mondiale, che fa seguito alla crisi sanitaria, stanno aprendo un periodo di incertezza per il mercato immobiliare.

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